Registro Nacional de Arrendamientos de Vivienda

Registro Nacional de Arrendamientos de Vivienda de Venezuela
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Solicitud y Tramites de inscripción - Los propietarios, arrendatarios e inquilinos se deben registrar en el Registro Nacional de Arrendamientos de Vivienda
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Propietarios debe inscribir en el Registro Nacional de Arrendamiento todos sus inmuebles
Sanciones - Los Propietarios no inscritos que que incumplan con Registro Nacional de Arrendamiento pueden ser sancionados. Los arrendadores no inscritos en el Registro Nacional de Arrendamientos de Vivienda pueden ser sancionados con 400 unidades tributarias (UT) por cada bien inmueble que no reporten ante la entidad. Si un propietario no se registra y algun inquilino se inscribe se inicia un procedimiento de sancion por 400 UT por cada bien inmueble que no haya sido inscrito, multa equivalente a unos 36.000 bolívares.
UT = Unidad Tributaria - Cuanto vale una unidad tributaria ? . Su valor es de 90 bolívares en el 2013.
La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda rige desde noviembre de 2011. Indica la creación de este Registro Nacional que abarca a arrendatarios y arrendadores, que incluya la informacion de los contratos de alquiler. Para el Estado puede saber cuántas viviendas estaban en arrendamiento y dónde estan. La mayoría de los registros ingresados son inquilinos. Hay pocos propietarios registrados . Este registro permite la localizacion e identificacion del inmueble, saber quien es su arrendador y sus inquilinos. Permite conocer si el arrendador tiene varias propiedades en alquiler y asi regular las relaciones legales de arrendamiento.
MIVIH Ministerio de Vivienda y Hábitat Formularios para activar los procedimientos en la la Superintendencia. Registro de arrendadores o de arrendatarios. Requisitos a presentar y Documentos descritos en el Reglamento. Se tramita en la sede en Caracas o en los estados. Certificado de registro.
Desalojos - Propietarios deben seguir los procedimientos para los infractores de la Ley. Pueden desalojar a inquilinos, sin perturbación de la posesión, o suspender los servicios publicos. Tampoco pueden cambiar la llave para presionar a desocupar el inmueble.
Inquilinos - Los inquilinos que incumplan con el pago de canon durante cuatro meses pueden ser desalojados. El propietario tiene el derecho de activar los procesos en la Sunavi. Se trata de resolver inicialmente en una audiencia de mediación en la sede administrativa. Pero si no hay acuerdo, el proceso se pasa a la vía judicial. Los desalojos arbitrarios están prohibidos
Venta de 100 edificios de vieja data serán vendidos a sus inquilinos. La sexta disposición transitoria de la Ley indica que los arrendatarios de edificios destinados por completo a arrendamiento desde hace más de veinte años tienen el derecho de adquirir las viviendas donde residen. Esto no aplica si la propiedad es de pequeños arrendadores.
Vivienda y Habitat - La banca pública y el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) trabaja en la venta de esos inmuebles segun su valor establecido previamente. Se actualizara los valores de construcción para determinar el valor de total para reposición de los inmuebles alquilados y asi poder lograr un valor justo para ambas partes.
Superintendente Nacional de Arrendamientos de Vivienda, Ana Marina Rodríguez.
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